2019北京楼市:全年卖房超20万套,新房成交创5年新高

2019年北京全年度的楼市数据出炉了,整体来看,2019年房子的交易量比之2018年更大,全年房产交易(新房+二手房+共有产权房)达到了201502套,环比涨了8%。如果我们不细究这其中的重复性购房,笼统来看2019北京有20万个家庭或个人选择上车,不被看好的2019年楼市需求量依然很大。

当然,虽然整体成交量不错,不过新房、二手房是分化的:

新房(不含商住房及保障性住房)在2019年呈现爆发的趋势,总成交额2663.2亿元,创下5年新高;总网签套数36718套,环比涨幅达到56%,当然这里面有部分是2018年遗留的成交;

二手房成交则环比下降5.5%。二手房全年总成交144408套,环比2018年下降了5.5%。值得一提的是,北京楼市调控的这三年,二手房成交始终稳定在15万套左右。有人已经大胆预测,2020年全年北京二手房成交也将在15万套左右,楼市稳定依然是主旋律。

共有产权房成交也是爆发的趋势。共有产权房是2019年最为人诟病的产品,品质差、户型奇葩等等,但事实证明只有不够低的上车门槛,没有卖不出去的房子。2019年共有产权房成交20300套,环比涨了100%还要多,身体永远比嘴诚实。

01

新房

2019年北京新房(不含商住房及保障性住房)市场,供需两旺:

先看供应方面,2019年新房市场共计有264个项目取得了预售许可证,共计入市172397套房源,环比2018年涨了11%。

再来看成交方面,各个成交数据都创下了这几年的新高。

总成交套数36718套,环比2018年的13136套,猛涨56%;

成交面积494.23万�O,环比增长48%,是近三年的新高;

成交金额2663.2亿元,环比上涨49%,是近五年的新高;

成交均价53886元/�O,环比上浮202元/�O,价格相对稳定。

不过,虽然需求端旺盛,但是北京新房的库存依然很大,达到了75081套,创下了5年的新高,2020北京楼市任重道远。

各区域成交出炉,丰台一路绝尘

具体到各区域的新房成交情况,丰台区以530.26亿元的成交金额稳稳坐上了北京2019年全年度的销冠;朝阳区以467.03亿元的成交金额位列第二;第三名是大兴,年度成交金额407.33亿元

成交均价最高的区域是西城区,为98754元/�O;成交面积最多的区域是大兴区,达到了82.39万�O;成交套数最多的也是大兴区,为7597套

具体项目:中海寰宇天下夺冠,限竞房占半壁江山

石景山区的中海寰宇天下以106.1亿元的成交金额夺得了北京2019年度的销冠,这是北京近10年来第一个破百亿的项目;丰台区的橡树澜湾以63.39亿元的成交额位列第二;第三是丰台区的泰禾金府大院,全年成交60.47亿元

此外,成交榜单前20中有11个限竞房,2019限竞房仍然占据着楼市的半壁江山。

2019年北京有64个豪宅项目有签约记录,其中如金地华著、北京壹号院、西钓鱼台嘉园、龙湖西宸原著等31个项目成交均价超过了10万/�O;而包括北京金茂府、中粮瑞府、北京城建世华龙樾等在内的33个楼盘,成交均价超过了8万/�O。

限竞房:成交套数激增,但价格下滑

2019同样也是限竞房大丰收的一样,虽然单盘去化不甚理想,但是整体成交却较之2018年有了较大幅度的增长。2019年北京限竞房共计成交了20914套,占新房市场的57%,环比2018年增加了16432套;成交金额为1108.67亿元,是前一年的近5倍。

不过,虽然需求旺盛,但是价格却是下降的,2019全年限竞房的成交均价为48419元/�O,环比2018年跌了853元/�O。这与限竞房供应爆发以及单盘去化不甚理想密切相关。实际上,虽然成交数据喜人,但是大部分限竞房的处境却十分艰难。有成交记录的69个限竞房中58个都有“降价”的趋势,限竞房目前呈现两种极端的趋势,一个是好地段的项目越来越少了,想买需要下手够快;而偏远地段的项目却越来越难了,挑选更需谨慎。

02

共有产权房

2019年北京共有产权房成交套数为20300套,环比2018年涨幅超100%;全年成交均价为27050元/�O,环比上涨了7420元/�O;总成交额为485.76元/�O,是2018年的近4倍。从成交数据可以看出,尽管共有产权房受到各种非议,但仍是刚需购房者的选择。

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二手房

北京2019年全年二手房成交144408套,同比下降6%;成交面积1275.84万�O,同比下降5%。其中二手房成交套数最多的是3月份,全月成交16051套房;成交套数最少的是2月份,受春节影响,只有6091套。

这几年北京二手房成交在2016年达到巅峰,一年共计成交266524套房,但是调控的三年成交量一直处于低位徘徊,较之2016年下滑近半。

价格方面,不同于调控前房价一路上涨,调控后成交均价随着成交量的波动而小幅上涨、下跌,2019年全年均价与2018年持平。2019年12月北京二手房成交均价5.9万元/平方米,较调控当月历史峰值下跌12%。

基于北京市二手房的成交数据,2019年度北京二手房成交TOP10小区也出炉了,榜单如下:

从榜单中可以看出,二手房成交靠前的小区主要分布于朝阳、石景山和昌平区,而且大部分集中在四环到五环之间。而且大部分购房者购买二手房的原因主要集中在两点,一个是学校,另一个就是地段和商圈。

拿榜单第一的荣丰2008一直被称为西城落户、上车的神盘,2018年的成交中也榜上有名,因为它的总价在西城区中属于较低的,而周边又有北京八中、北京十四中、十五中等知名学校加持;榜单第三的芍药居北里,属于朝阳顶级名校人大附朝阳学校的小学部、初中部双重对口上车盘。可见,学校对于二手房的增值保值影响深远。

新龙城以及融泽嘉园则是依靠着回龙观商圈,加之回龙观本身人流聚集而新房项目又极少,所以流动性很强。

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